Vai comprar casa? Leve um engenheiro consigo antes do CPCV


Antes de assinar, saiba melhor o que está realmente a comprar.

Realizamos uma visita técnica visual ao imóvel, realizada por Engenheiro Civil, para identificar sinais visíveis de risco antes da compra.

Humidades, fissuras, infiltrações, obras mal executadas, caixilharias degradadas ou problemas nas zonas comuns podem passar despercebidos numa visita normal — mas podem custar milhares de euros depois.

Antes de assinar, confirme. Depois pode ser tarde para negociar.

Pedir visita técnica

Depois do CPCV, pode ser tarde para negociar

Comprar casa é uma decisão grande. Mas muitas pessoas avançam com base numa visita rápida, fotografias bonitas e pressão para decidir.

O problema é simples: uma casa pode parecer em bom estado e esconder sinais de risco.

Humidades, infiltrações, fissuras, má ventilação, obras recentes mal feitas ou zonas comuns degradadas podem transformar uma boa oportunidade num problema caro.

Antes de assinar, vale a pena confirmar se está a tomar a decisão certa.


O erro não está em gostar da casa. O erro está em comprar sem perceber os riscos.

Uma opinião técnica independente antes de avançar

O Comprador Protegido ajuda compradores de imóveis a tomar decisões mais seguras antes da assinatura do CPCV.

Durante a visita, são observados os principais elementos acessíveis do imóvel: paredes, tetos, pavimentos, janelas, cozinha, casas de banho, varandas, terraços, fachadas e zonas comuns, quando aplicável.

No final, recebe uma explicação clara dos pontos mais importantes e um relatório PDF com fotografias, sinais de risco e recomendações práticas.


Não representamos o vendedor. Não somos mediadores. Não fazemos obras. Estamos do lado do comprador.

O que pode ser observado na visita técnica?


A visita foca-se nos sinais visíveis que podem influenciar a sua decisão de compra, negociação ou pedido de esclarecimentos.

  • Humidades e infiltrações

    Manchas, bolor, tetos marcados, paredes frias ou sinais de entrada de água.

  • Fissuras e rachas

    Fissuras visíveis, deformações aparentes ou sinais que mereçam análise adicional.

  • Janelas e caixilharias

    Vedação, conservação, condensações, entrada de água e estado geral.

  • Cozinhas e casas de banho

    onas húmidas, ventilação, revestimentos, fugas aparentes e sinais de desgaste.

  • Varandas, terraços e fachadas

    Fissuras, degradação visível, sinais de infiltração ou impermeabilização deficiente.

  • Zonas comuns

    Entrada, escadas, garagem, fachada, cobertura visível e estado geral do prédio.

O que inclui a Visita Técnica Pré-CPCV?


✓ Visita técnica visual ao imóvel

✓ Checklist técnica profissional

✓ Fotografias dos principais pontos observados

✓ Identificação de sinais visíveis de risco

✓ Recomendações práticas antes do CPCV

✓ Resumo verbal no final da visita

✓ Relatório PDF simples e claro

✓ Entrega até 48h após a visita

Pedir disponibilidade

Como funciona?

1. Envia os dados do imóvel

Indique a localização, tipologia, área aproximada e data prevista para assinatura do CPCV.

2. Confirmamos disponibilidade

Validamos a zona, urgência, tipo de imóvel e condições de acesso.

3. Realizamos a visita técnica

Observamos os principais sinais visíveis de risco no imóvel, de forma visual e não intrusiva.

4. Explicamos os principais pontos

No final da visita, recebe uma explicação clara dos aspetos mais relevantes observados.

5. Enviamos o relatório PDF

Recebe o relatório até 48h após a visita, com fotografias, observações e recomendações práticas.

Este serviço é para quem não quer comprar às cegas


Indicado para compradores que querem reduzir o risco antes de avançar com uma decisão de elevado valor.


✓ Vai assinar CPCV

✓ Já fez proposta por uma casa

✓ Está a comprar primeira habitação

✓ Está a comprar imóvel usado

✓ Tem dúvidas sobre humidades, fissuras ou obras

✓ Sente pressão para decidir rapidamente

✓ Quer argumentos para negociar

✓ Quer uma opinião independente antes de avançar

Engenharia civil ao serviço da decisão do comprador

O Comprador Protegido é liderado por Bernardo Cordovil, Engenheiro Civil, com experiência como Diretor de Obra, Coordenador de Segurança e inspeção de pontes e obras de arte.

Tem também CAP de Técnico Superior de Segurança no Trabalho, pós-graduação em Avaliação Imobiliária e experiência em relatórios técnicos, acompanhamento de projetos e análise de imóveis.

A missão é simples: ajudar compradores a perceber melhor o estado aparente do imóvel antes de assinarem o CPCV.


Comunicação clara, olhar técnico e independência ao serviço de quem está a comprar.

Importante: a visita é visual e não intrusiva

A visita técnica identifica sinais visíveis e acessíveis no momento da visita. Não envolve desmontagens, sondagens, ensaios laboratoriais, medições destrutivas ou avaliação estrutural aprofundada.

Este serviço não substitui avaliação bancária, análise jurídica, certificação energética, inspeções certificadas, projeto de engenharia, peritagem judicial ou fiscalização de obra.


O objetivo é reduzir o risco da decisão, não prometer certezas absolutas.

Perguntas Frequentes

A visita deve ser feita antes ou depois do CPCV?

Idealmente antes. Depois do CPCV, pode ter menos margem para negociar, pedir correções ou desistir.

A avaliação bancária substitui este serviço?

Não. A avaliação bancária serve sobretudo o banco. Este serviço serve o comprador.

O relatório garante que a casa não tem problemas?

Não. A visita é visual e não intrusiva. Identifica sinais visíveis de risco, mas não garante ausência de defeitos ocultos.

O relatório pode ajudar a negociar?

Sim. Pode ajudar a pedir esclarecimentos, orçamentos, reparações ou revisão do valor.

Quanto tempo demora a visita?

Normalmente entre 60 e 90 minutos, dependendo do imóvel.

Quando é entregue o relatório?

Até 48h após a visita.

O valor é fixo?

O valor é confirmado antes da marcação, conforme localização, tipologia, área e complexidade do imóvel.

Antes de assinar, saiba melhor o que está a comprar

Uma casa pode parecer certa numa visita rápida, mas esconder sinais que merecem atenção.

Peça uma visita técnica pré-CPCV e tome uma decisão mais segura, com apoio de um engenheiro independente.

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